网慧验房 | 新房交付面积缩水,业主收房如何核对面积和层高?

作者：网慧验房

关于面积核对，需要了解几点：

1. 测量房屋是以房屋交接书提供的套内建筑面积和图纸为依据，如实际面积与房屋交接书不一致，以交接书为准。

2. 套内建筑面积主要包括套内使用面积，墙壁面积和阳台建筑面积。

3. 面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法，指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。

面积误差比=（实测面积－预测面积）÷预测面积×100%面积误差比特别值=（实测计价面积—合同约定计价面积）的特别值*100%/合同约定计价面积。

遇到面积缩水，业主如何解决？

根据《较高人民法院关于审理纠纷案件使用法律若干问题的解释》第14条规定：出卖人交付使用的房屋内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符时，合同有约定的，按约定处理，若合同未约定或约定不明确的话，按以下方式处理：

若房屋误差面积在3%以内（含3%），买受人如果要求解除合同，不予支持。

若超出3%，首先买受人可以要求解除合同，且提出退房之日30日内开发商返还已付购房款及利息。

如果买受人同意继续履行合同，差值在3％以内（含3％）部分的房价款由开发商返还给，面积差值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还。

遇到层高缩水，如何赔偿？

由于现行法律没有规定，如果层高未达到要求，一般按购房合同中的约定要求赔偿。

赔偿额=层高缩水比例×房价款。如果层高误差率超过3%，则购房者可以请求解除合同，开发商返还已付购房款及利息。

购房者同意继续履行合同的，3%以内部分由购房者与开发商据实结算，多付的购房款及利息由开发商返还，超出3%部分的购房款则由开发商双倍返还。